In posizione di eccezionale visibilità e prestigio, nel cuore nevralgico e istituzionale della città, proponiamo in vendita uno splendido locale commerciale di 208 mq totali, situato in un contesto di altissimo passaggio pedonale e veicolare.

L’immobile, ex istituto di credito, si trova in una location strategica irripetibile, a pochi passi da:

• Tribunale
• Camera di Commercio
• Catasto
• Agenzia delle Entrate

Questa posizione garantisce un bacino d’utenza costante e qualificato, rendendolo la sede ideale per attività professionali e commerciali che cercano massima rappresentanza e funzionalità.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• SUPERFICIE: 208 mq totali
• PIANO TERRA (130 mq): Un luminoso e ampio open space vetrinato, perfetto per l’area accoglienza clienti o come spazio espositivo, completato da due uffici direzionali riservati, un comodo locale archivio e un servizio igienico con antibagno.
• PIANO INTERRATO (78 mq): Collegato internamente, uno spazioso scantinato perfettamente rifinito, asciutto e dotato di finestre a bocca di lupo che garantiscono luce e ricircolo d’aria. Ideale come sala riunioni, ulteriore archivio, area tecnica o magazzino.
• VETRINE: 4 ampie vetrine fronte strada che assicurano un’esposizione commerciale senza pari.
• CONDIZIONI: L’immobile è in ottime condizioni generali, con finiture di pregio, pronto per essere utilizzato fin da subito.
• IMPIANTI: Tutti gli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) sono a norma e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è centralizzato.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

• LOCATION STRATEGICA: Diventa il punto di riferimento per la tua clientela nel centro decisionale di Udine.
• PRONTO ALL’USO: Nessuna necessità di costosi lavori di ristrutturazione. Un vantaggio enorme in termini di tempo e investimento.
• VERSATILITÀ: La disposizione degli spazi lo rende perfetto per molteplici attività: da studi legali, notarili o commerciali associati, a filiali bancarie, centri medici, agenzie assicurative o showroom di alta gamma.
• INVESTIMENTO SICURO: Un immobile di questa tipologia e in questa posizione rappresenta un investimento destinato a mantenere e accrescere il suo valore nel tempo.

Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità di posizionare la tua attività in una delle location più ambite di Udine.