Nel cuore di Colugna frazione di Tavagnacco, questo immobile storico offre un’opportunità d’investimento irripetibile, unendo il prestigio di un edificio che ha segnato la storia locale a immense potenzialità di sviluppo architettonico. Perfetta per imprese costruttrici o investitori lungimiranti, la struttura domina la piazza principale ed è pronta per essere trasformata e valorizzata.

Il Valore Emotivo e Storico

• L’immobile vanta oltre cento anni di storia a Colugna, affondando le sue radici nell’Ottocento.
• Storica sede dell’Emporio Spizzo, l’edificio è stato per generazioni un fondamentale punto di riferimento e di aggregazione per l’intera comunità locale.
• Nel corso dei decenni i suoi spazi hanno ospitato un’osteria-trattoria, una merceria, una tabaccheria e un bar, testimoniando la profonda e vitale vocazione commerciale della struttura nel tempo.

Caratteristiche Tecniche e Composizione

• Situato in Piazza Garibaldi 10 a Colugna, nel Comune di Tavagnacco, l’immobile gode di una posizione centralissima di fianco alla chiesa, servita da numerosi parcheggi pubblici e a poche decine di metri dalla fermata dell’autobus.
• La struttura originaria del corpo principale risale al 1926, mentre un successivo ampliamento sul retro è stato edificato nel 1987.
• Il compendio immobiliare include un’area commerciale al piano terra e interrato di 316 mq di superficie catastale, un’autorimessa interrata di 41 mq, e due ampi appartamenti posti al primo e secondo piano, rispettivamente di 171 mq e 149 mq.

Prospettive di Sviluppo e Destinazioni d’Uso

• L’ampia metratura di circa 150 metri quadri per piano consente la realizzazione di almeno 6 unità abitative ai piani superiori, riservando il piano rialzato a due generose attività commerciali.
• In alternativa allo sviluppo residenziale, grazie ai suoi ampi spazi e all’eccellente visibilità, l’edificio si presta perfettamente per diventare la sede di un’azienda o per essere trasformato in un perfetto show room.
• Il fabbricato necessita di una manutenzione di carattere straordinaria.
• Essendo attualmente privo di coibentazione, l’edificio permette un’ottima riqualificazione energetica; tali interventi di ammodernamento possono beneficiare dei bonus fiscali a detrazione decennale e degli appositi bandi previsti dalla Regione FVG.

Questa incredibile versatilità, unita alla sua posizione strategica e al fascino storico della struttura, rende l’acquisto di questo fabbricato un’opportunità unica sul territorio.