Stai pensando di vendere un immobile su cui hai effettuato dei lavori di ristrutturazione, magari usufruendo del popolare Bonus Ristrutturazione? C’è un aspetto importante da tenere a mente riguardo le detrazioni fiscali che potresti non aver ancora completamente utilizzato. L’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti su questo tema.
La Regola Generale: Le Detrazioni Passano all’Acquirente
Secondo quanto stabilito dall’articolo 16-bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), la regola generale è chiara: in caso di vendita di un’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati interventi agevolati con il Bonus Ristrutturazione, le quote residue della detrazione fiscale non utilizzata passano automaticamente all’acquirente dell’immobile per i periodi d’imposta rimanenti. Questo significa che, per impostazione predefinita, sarà chi compra la tua casa a beneficiare delle “rate” future del bonus.
L’Eccezione: Un Diverso Accordo tra le Parti
Tuttavia, la normativa concede una certa flessibilità. Venditore e acquirente possono accordarsi diversamente e stabilire che le quote residue della detrazione rimangano in capo al venditore.
Come Formalizzare l’Accordo Diverso
Affinché il venditore possa conservare il diritto a continuare a usufruire delle detrazioni, è fondamentale che questo accordo sia formalizzato in modo inequivocabile. L’Agenzia delle Entrate, anche tramite chiarimenti specifici come quello richiamato dal FiscoOggi, ha precisato che l’accordo deve essere:
* Chiaramente espresso nell’atto di trasferimento dell’immobile (il rogito notarile);
* Oppure, in alternativa, tramite una scrittura privata autenticata, redatta da un notaio o altro pubblico ufficiale e sottoscritta da entrambe le parti (venditore e acquirente), dalla quale risulti l’esistenza di tale accordo fin dalla data del rogito.
Importante: È cruciale che il comportamento dei contribuenti nella dichiarazione dei redditi sia sempre coerente con quanto stabilito nell’accordo formalizzato.
In sintesi: se vendi una casa ristrutturata con bonus, le detrazioni residue vanno all’acquirente in automatico, a meno che non decidiate diversamente e lo mettiate nero su bianco nel rogito o in un atto autenticato.
Vendi Casa con Bonus Ristrutturazione? Ecco Cosa Succede alle Detrazioni Residue
