Proponiamo in vendita un’eccellente opportunità di sviluppo immobiliare: un ampio terreno edificabile a destinazione industriale e commerciale situato a Udine, in zona Baldasseria Bassa (Via Ialmicco).

La posizione è logisticamente perfetta, ideale per aziende produttive, poli logistici o strutture commerciali che necessitano di spazi funzionali e collegamenti diretti con le principali arterie stradali del Friuli-Venezia Giulia.

• Superficie fondiaria totale: ~10.500 mq
• Destinazione d’uso: Industriale / Commerciale
• Indice di Copertura (I.C.): 46%
• Potenziale Edificatorio: Possibilità di realizzare una struttura con superficie coperta fino a circa 4.830 mq, lasciando oltre 5.600 mq a disposizione per ampi piazzali di manovra, parcheggi e viabilità interna.
• Stato di fatto: Già urbanizzato. Il terreno è pronto per essere edificato, con un notevole risparmio sui tempi burocratici e sui costi di preparazione ( reti principali già presenti o predisposte).

L’immobile si trova nel quadrante sud della città, un’area a forte vocazione produttiva. La viabilità è eccellente e calibrata per il passaggio di mezzi pesanti:

• Tangenziale Sud di Udine: Accesso immediato, che garantisce collegamenti rapidi verso tutte le direzioni.
• Casello Autostradale Udine Sud (A23): Raggiungibile in pochissimi minuti, snodo fondamentale per le rotte commerciali verso Austria, Slovenia, Trieste e il Veneto.
• Zona Industriale (ZIU): Perfettamente integrato nel tessuto economico ed industriale di Udine.

Il grande vantaggio di questo lotto è l’essere già urbanizzato, il che permette all’acquirente di concentrarsi immediatamente sull’iter progettuale e di iniziare rapidamente i lavori di costruzione del proprio capannone, magazzino o area di vendita. L’ampia superficie libera consente inoltre la realizzazione di comodi spazi per il carico/scarico bilici.